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不動産鑑定評価書

税務署等に提出する場合は不動産鑑定評価書が一般的です。鑑定評価額を決定した経緯を論理的かつ実証的に明示することが、法律上、義務付けられているので、依頼者のみならず利害関係者に対しても高い説得力を持ちます。

★「鑑定評価書」はこのようなときに役立ちます。
【個人のお客様】
・相続税の申告(相続税評価額を下げられる可能性があります。詳細はご相談ください。)
・不動産の価値を把握して、遺産の分け方を検討したいとき。
・不動産の売買価格の交渉に使いたいとき。

【法人のお客様】
・法人と代表者間での不動産売買が適正価格であることを示したいとき。
・親会社と子会社間での不動産売買が適正価格であることを示したいとき。
・不動産投資の際に融資を受ける銀行に提出したいとき。
・消費税対策として土地、建物の価格割合を知りたいとき。
・代物弁済を行うとき。

調査報告書

鑑定評価書の一部を簡易にしたものです。なお、調査報告書で対応する場合には、国土交通省のガイドラインにより一定の制約がありますので、ご相談ください。例えば第三者に提示して価格交渉をするためには使えません。

★「調査報告書」はこのようなときに役立ちます。
・不動産の購入価格を検討するために社内会議で使いたいとき。
・収益物件の購入にあたって参考にしたいとき。
・遺言書の作成前に、所有する不動産の価値を把握しておきたいとき。

各種意見書・調査レポート(不動産のセカンドオピニオン)

不動産の価格以外について調べてほしいというご要望にお応えします。
ご依頼目的に応じて、オーダーメイドで調査内容を決定します。
当社は不動産仲介業を兼業しておりませんので、中立な立場から物件のメリット・デメリットを分析することが可能です。

★「意見書・調査レポート」の例
・耐用年数レポート・・・投資物件の現状を調査して耐用年数についてレポートします。融資期間が法定耐用年数を超える場合などにご利用ください。融資を受ける金融機関等に提出することができます。

・投資物件の市場調査レポート・・・購入を検討している物件の法規制や市場動向、家賃水準について等レポートします。中立な立場の専門家を味方につけてリスクを把握することで投資判断にお役立てください。

・投資物件の内覧レポート・・・購入を検討している物件の内覧調査に同行し、物件の競争力等をレポートします。(インスペクションとは異なります。建物の検査もご希望の場合はインスペクション専門会社をご紹介して同行します。)

記事執筆

不動産に関するWeb記事ライティング、記事監修も承ります。
当社では、「不動産売却の教科書」様などに継続的に記事提供を行っています。

「すまいステップ」様と「イエウール」様に監修記事が掲載されました。
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【マンション査定ガイド】査定前の準備・注意点と高額査定のポイント
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※なお、記事の一部については運営者によって加筆されていることがあります。

エリア:千葉県内を中心(状況に応じて全国対応可能)

千葉県内・東京都内を中心として不動産鑑定評価業務を行っております。
その他の地域の鑑定評価も可能です。各地の不動産鑑定事務所と提携しておりますので、案件数や納品スケジュールに応じて、柔軟な対応が可能です。

お気軽にお問い合わせください TEL 043-308-7888 受付時間 9:00 - 18:00 [ 土・日・祝日除く ]

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