木村ゆり– Author –

【2025年8月　更新】 不動産の「鑑定」と「査定」は似たような言葉ですが、大きな違いがあります。 ★鑑定とは・・・不動産鑑定士だけが行うことができるもの。有料です。不動産鑑定は、特殊な不動産の売買の参考や、相続対策、税金対策などで活用されます...

隣の土地を購入したいとき、最も問題になるのは価格です。隣地の購入で土地の資産価値がアップするようなケースでは、割高な値段で買っても損ではありません。不動産の世界では、「隣の土地は借金をしてでも買え」などという格言があるくらいです。 隣地の...

「役員借入金が多すぎるので精算したい」という悩みを抱える企業は多いもの。会社が資金繰りのために役員からお金を借りたり、役員が経費をいつも立て替えているうちに多額になって未払い状態になっているケースは珍しくありません。役員借入金は無利息で...

「役員名義の不動産を法人名義に変更したい」というニーズは大変多いです。ただし、法人と役員、同族会社間、親族間の不動産売買では、取引価格を慎重に決めることが重要です。同族間売買は、自由な値段で取引できるため、税務署が厳しく目を光らせていま...

アパート経営で避けて通れないのが空室問題です。空室の不安を解消する策のひとつとして、一括借り上げ（サブリース）があります。アパートのサブリース契約とは、不動産会社などがオーナーからアパート一棟まるごとを借り上げて、不動産会社から個々の入...

地歴調査とは、土地が過去にどのように利用されていたのか履歴を調査することです。地歴調査の主な内容は、古地図（過去の地図）や登記簿の調査です。地歴調査を行えば、土壌汚染の存在する可能性が高いかどうか判定したり、地形から地盤の強さを推定した...

「不動産鑑定」と「査定」はどう違うのですか、というご質問を受けることがあります。どちらも、不動産の値段を知るという意味では同じです。違いを一言でいうと、 ・不動産鑑定・・・不動産鑑定士が有料で行う。適正価格を証明したいときに利用する。・査...

「不動産を購入すると相続税を節税できる」という話を聞いたことがある方は多いと思います。もちろん、節税できるケースもあるのですが、誰にでも手放しでおすすめすることはできません。 不動産の購入にはデメリットも多いので、リスクも踏まえた判断が必...